پروانه ساخت یا جواز ساختمان یک پرونده رسمی از شهرداری است. مالک یا پیمانکار با اخذ پروانه ساخت این اجازه را پیدا می‌کند تا به ساخت و ساز یا بازسازی تحت ضوابط و مقررات مشخصی بپردازد. هرگونه فعالیت در راستای ساخت و ساز بدون پروانه ساخت غیرقانونی است و توسط مراجع ناظر متوقف خواهد شد. هدف از اخذ پروانه ساخت اطمینان از ساخت و ساز مطابق با قوانین و رعایت اصول شهرسازی منطبق با آئین‌نامه های طرح جامع شهری است. از دیگر دلایل اخذ پروانه ساخت می‌توان به استفاده از تسهیلات بانکی، بیمه شدن ساختمان و کارگران ساختمانی اشاره کرد که در این مقاله از ایران وکالت به بررسی آنها می‌پردازیم.
مراحل اخذ پروانه ساخت
برای اخذ پروانه ساخت لازم است مراحلی را پشت سر بگذاریم که به شرح زیر است:
تشکیل پرونده
اولین مرحله، تشکیل پرونده است که در آن شخص مالک یا کسی که از سمت مالک وکالت دارد، باید به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک مراجعه کند و تمام مدارک لازم را ارائه دهد و درخواست اخذ پروانه ساخت را ثبت کند. پس از تشکیل پرونده و ثبت درخواست پروانه ساخت، باید درخواست بازدید از ملک را نیز در دفتر خدمات الکترونیک ثبت کند. پس از آن یک مامور از سوی شهرداری برای بازدید از ملک در تاریخی که به مالک اعلام شده می‌رود و مشخصات بنا اعم از ابعاد، زیربنا، عرض گذر و… را ثبت می‌کند که برای به مشکل نخوردن میتوانید از بهترین وکیل ملکی کمک بخواهید.
آماده کردن دستور نقشه
در دومین مرحله از اخذ پروانه ساخت، پس از اینکه مامور شهرداری از زمین بازدید کرد، دستور نقشه از سمت شهرداری برای مالک ارسال میشود که در آن اطلاعاتی همچون اصلاحی شهرداری، تعدادد طبقات مجاز برای ساخت و مساحت هر طبقه به ایشان اعلام می‌گردد. و سپس مالک این اطلاعات را به مهندس معمار ارجاع می‌دهد.
طراحی نقشه
مهمترین و اصلی ترین بخش کار در روند اخذ پروانه ساخت، طراحی نقشه است. در این مرحله براساس دستور نقشه طراحی آغاز میشود، سپس نقشه های طراحی شده را با قوانین و مقررات شهرداری و آتش‌نشانی بررسی می‌کنند و یک طراحی بهینه شده بدست می‌آید. بعد از طراحی نقشه ها باید مجدد آنها را برای دفاتر خدماتی ارسال کرد تا بررسی های لازم روی آنها انجام شود و اگر نیاز به اصلاحی یا بازنگری داشت، به مالک گزارش میشود.
پرداخت عوارض
حال نوبت به پرداخت عوارض می‌رسد. مبلغ عوارض با توجه به منطقه بر اساس تراکم آن منطقه، تعداد طبقات و متراژ ساختمان، محاسبه میشود. مالک موظف است مبلغ تعیین شده را به اداره درآمد مالیات پرداخت کند.
آماده کردن مدارک پیش‌نویس
بعد از پرداخت عوارض و گرفتن تاییدیه مبنی بر پرداخت عوارض تخریب و نوسازی، نوبت به آماده سازی مدارک پیش‌نویس می‌رسد. برای تهیه پیش‌نویس، مالک باید مجددا به دفاتر خدمات الکترونیک مراجعه کند و فرم درخواستی تحت عنوان تعیین ناظر تکمیل کند. بعد از این کار، باید منتظر تماس از سوی دفتر خدمات باشد تا ناظر را به ایشان معرفی کنند. پس از معرفی و مشخص شدن ناظر، قراردادی بین ناظر و مالک بسته میشود و این قرارداد باید برای برگ سبز و نیز تعهد رعایت اصلاحی به دفتر خدمات تحویل داده شود.
لیست مدارک پیش‌نویس به شرح زیر است:
- برگه سبز مهر شده شامل ساز، معماری، برق و مکانیک (چهار رشته)
- سهمیه یا برگ سبز ناظر به همراه قرارداد بین ایشان و مالک
- برگه تضمین رعایت اصلاحیه و تاییدیه نمای سازه
- فایل های نقشه ساختمان و برق و مکانیک
- برگه تعهد تاییدیه خاک و ژئوتکنیک
- فهرست بازرسی مبحث ۶۱۹ بارگذاری و زلزله
چاپ پروانه
آخرین مرحله از مراحل اخذ پروانه ساخت چاپ آن میباشد. پس از تایید چهار رشته برای گرفتن تاییدیه ها، نوبت به گرفتن تاییدیه های ۱)طرح تفصیلی بر و کف ۲)رئیس صدور پروانه ۳)معاونت شهرسازی و معماری ۴)تاییدیه شهر می‌رسد. پس از پشت سر گذاشتن تمام این مراحل، میتوانید پروانه ساخت ساختمان خود را کسب کنید.
اطلاعاتی که در پروانه ساخت قید میشود
با اخذ پروانه ساخت شما به اطلاعاتی دست پیدا می‌کنید که به شرح زیر می‌باشند:
- هویت مالک و مشخصات شخص تقاضا کننده پروانه ساخت
- نوع مالکیت
- شماره و تاریخ صدور پروانه ساخت
- تاریخ شروع عملیات و مدت زمان اعتبار پروانه ساخت
- نوع اسکلت ساختمان
- مشخصات مهندسین ناظر
- مساحت زیربنا
- شمالی یا جنوبی بودن ملک
- طراح و مجری ساختمان
- تاسیسات موجود در ساختمان
- تعداد و مشخصات طبقات
- وضعیت پارکینگ
- آدرس و کروکی دقیق ملک
- گواهی نداشتن خلافی و گواهی پایان ساخت
جمع بندی
قبل از اقدام به هرگونه ساخت و ساز نیاز به اخذ پروانه ساخت است. پروانه ساختمان شامل اطلاعاتی است که به شما اطلاعات کامل و دقیقی اعم از مساحت زیربنا، نوع اسکلت ساختمان، شماره پلاک ثبتی ملک، تعداد طبقات، نام مهندسین ناظر، تاریخ صدور پروانه و کروکی زمین میشود. برای اخذ پروانه ساخت مالک باید اصل سند مالکیت و کپی آن، اصل کارت ملی و کپی آن و برگه تسویه حساب عوارض شهرداری سال جاری و سال های قبل را به شهرداری ارائه دهد و درخواست خود را ثبت کند. پیشنهاد میشود قبل از اقدام به اخذ پروانه ساخت، با بهترین وکیل اراضی شهر خود مشورت نمایید.
سوالات متداول در خصوص اخذ پرونده ساخت
مدت زمان اعتبار، تا ۲ سال پس از اخذ پروانه ساخت میباشد، معمولا مدت زمان لازم برای ساخت یک ساختمان بر اساس متراژ آن به سازنده اعلام میشود. اگر سازنده موفق به ساخت ساختمان در مدت زمان مقرر نشود، موظف به اخذ پروانه ساخت جدید و پرداخت ۲۰ درصد از محاسبات پروانه به نرخ روز خواهد شد.
هزینه اخذ پروانه ساخت در هر شهر و استان با توجه به قیمتی که شهرداری آن شهر محاسبه و اعلام کرده است متفاوت خواهد بود. مدت زمان اعتبار پروانه ساخت چقدر است؟
هزینه اخذ پروانه ساخت چقدر است؟